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김포북변4구역 북변4구역 한양수자인 한양수자인 김포시 청약분석 한강 수자인 오브센트 아파트​​오늘은 경기도 김포시 아파트 청약 소식이에요. 9월 19일(목)부터 특별공급 예정인 김포골드 노선 걸포북변역 역세권이며 김포북변4구역 주택재개발 정비 사업으로 진행하는 한강 수자인 오브센트 청약이 기다리고 있어요.​1. 사업개요단지명 : 한강 수자인 오브센트위 치 : 김포시 북변동 184번지 일원세대수 북변4구역 한양수자인 : 아파트 3058세대입주일 : 2028년 2월 예정시공사 : 한양건설용적률 : 331%, 건폐율 : 27%청약일 : 특별공급 9월 19일(목), 1순위 9월 20일(금)​경기도 김포시 북변동 산4-3​한양수자인 오브센트 1순위 해당지역 청약자격은 입주자 모집공고일 기준('24. 9. 6) 현재 김포시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 북변4구역 한양수자인 미성년자로 청약저축에 가입하여 12개월 이상 경과해야 합니다.​전매 제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이에요.​2. 입지환경교통요건은 김포골드라인 걸포북변역 역세권입니다. 여의도까지 42분, 신논현역까지 56분이 소요됩니다. ​​교육여건으로 초등학교는 김포초등학교로 배정입니다. 도보 9분(600m) 정도로 아이들이 다니기에는 조금 먼 거리입니다. 가까운 중학교는 김포여중, 감정중 등이 있습니다.​생활여건은 1km 이내에 대형마트인 홈플러스 북변4구역 한양수자인 그리고 중형마트인 하나로마트가 있고 가까운 거리에 김포우리종합병원이 있어요. 아파트 단지 내부에 축구장 6배 정도의 북변공원이 있어 완벽한 숲세권입니다. ​ 3. ​공급내역한강 수자인 오브센트 아파트 세대수는 총 3058세대입니다. 이 중에서 특별공급이 999세대, 일반공급이 1117세대입니다. ​□ 59A~D㎡ 1150세대, □ 76A~C㎡ 435세대, □ 84A~D㎡ 316세대 북변4구역 한양수자인 등이 있어요. 22평부터 40평까지 타입이 다양합니다.​북변공원과 김포성당을 중간에 끼고 있고 모든 아파트가 남동 혹은 남서향으로 설계되었습니다. 걸포북변역과 가까우며 커뮤니티 시설을 갖춘 2단지가 좋아 보입니다.​4. 분양가격전용 84A㎡ 분양가격은 6.89억원이고, 평당 2,096만원정도에요. ​전용 59A㎡ : 4.02~5.30억원전용 76A㎡ : 5.69~6.24억원전용 84A㎡ : 6.77~6.89억원​[ 평형별 최고 북변4구역 한양수자인 분양가]출처 : 호갱노노​발코니 확장비는 59A㎡ 1,310만원, 76A㎡ 1,530만원, 84A㎡ 1,640만원입니다. 발코니 확장비까지 더하면 평당 분양가는 2,146만원이군요.​​계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%입니다. 중도금은 분양대금 60% 범위 안에서 이자후불제 조건이에요.​5. 분양가격 적정평가주변의 최근 신축 아파트인 한강메트로자이 1단지(1142세대, 20년 준공) 현재 5년차 아파트로써 북변4구역 한양수자인 전용 84㎡ 기준 6.9억원의 실거래가 형성을 하고 있습니다. ​이에 비해 이번에 분양하는 한강 수자인 오브센트는 전용 84㎡ 기준 6.9억원으로 동일한 시세네요. 프리미엄은 크게 없겠지만 적정가격으로 판단됩니다. 출처 : 호갱노노​생각보다 비싼 분양가에 나오지 않아 이번 분양에 청약자들이 많이 몰릴듯합니다. 경쟁률이 궁금해지네요. 김포북변4구역 한양수자인 북변4구역 한양수자인 이외에도 주변 재개발 단지가 개발 중입니다. 역세권이라 위치도 괜찮고 마곡산단쪽에 직장을 가졌다면 좋은 선택지처럼 보입니다.그럼 오늘은 경기도 김포북변4구역 한양수자인 오브센트에 대해 알아봤어요. 긴 글 읽어주셔서 정말 감사합니다.​★ 함께 읽으면 좋은 글​분양권 전매 시 손피 계산법분양권 전매 제한 내용​​